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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

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降房价很简单!  

2013-03-06 16:04:36|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     有报道说,64岁的住建部部长去厕所,不少媒体记者涌进采访,其中不乏女记者。
    呵呵,看客们,就这个新闻你就知道房地产价格在全社会被关注的是什么程度。但是,房地产这锅汤为什么约调整越烫了呢?
    我想,龚爱爱等人给了我们一个很重要的启迪,那就是有很多人拥有几十套房子。按照基本思维推测,可能有不少人拥有上百套甚至更多的房子。总理卸任的时候一再强调,要打击投机、投资性地产。可是,为什么过去那么多次的调整都效果不佳呢?
    我想,最核心的原因可能是我们一直在“扬汤止沸”,没有去薪。无论怎么调整,拥有资本的人都可以购得起房子,而一再涨价的地产,让很多中产、工薪、毕业没有几年的大学生、进城的农业户口者等真正需要的人始终凑不齐首付,或者因为其他规定而挡在了房地产的门外,这也造就了无数变成“屌丝”的人不断地发牢骚、咒骂。
    我想,未来房地产的健康发展,龚爱爱等拥有几十套甚至上百套的人绝对不是健康发展的中坚力量,而是所谓的“屌丝”才是中间力量。要健康发展,这些人是需要我们重视的。可是,调控的结果却是富人拥有的房产越来越多,卖不起房的“屌丝”的牢骚是越来越多。
    如果从供需和购买力上双重考虑,事实上降低房价的核心在于限制富人投机房地产。
    如果从这个根本点考虑,问题是不是就好解了决一点呢?我有几点不成熟的建议,供大家参考:
    第一,实行全民全国性地产实名制,每个家庭在国内拥有地产面积不得超过一个定量平米数量。比如1500平米。如果按照这个数量,自己住,投资都够用了吧。那么,龚爱爱可能就有30套房子需要退给市场,而且那些拥有资金投资的人是不是也就不围观炒作地产了呢?
    当然,很多人会说,以前有很多人是辛苦赚钱,但是没有别的投资能力,所以投了地产,这样对他们不公平。那么,我们可以从明天开始,对超过1500平米的家庭只允许出售,不允许购入不就解决了。同时,对于超过1500平米的家庭,可以征收资源管理费用。如果真的这样,我相信,公平就很有戏,房价的“薪”就抽出来了。
    如果害怕外资机构来国内炒房,我觉得,对于一个在中国常住超过6个月者,可以提供150-200平米的购买权即可,也一定可以刹住游资的投机。
    第二,对现在囤地的地产商实行强制政策。比如,拿到土地后,6个月内必须开工,12个月内必须建设框架,根据楼盘大小,可以分为12个月、18个月、24个月、36个月等等要求必须完成主体建设并销售。对于拿到土地12个月还没有开工者,可以政府出资以当时成交地价的60%购回,重新拍卖。对于按照要求时间没有完成主体销售的企业,可以处以一定的罚金。
    这样,中国当前庞大的囤地就活了,供应量就增加了,房价自然就下来了。这样,政府也没有必要介入什么保障性住房,人人都会购买的起的。到时候,央视问大家,你幸福吗?我相信很多人不会为难央视的。
    第三,中国城镇化刚刚开始,未来估计30年甚至50年,有无数人要和城市发生关系,社会大迁移不可避免。我觉得,对于、北京、上海、广州等已经十分庞大的城市,土地供应可以稍微限制,对于二级、三级城市和县城,有了以上两点的保障,我觉得可以完全放开。因为,有了以上两点,没有人会拥有几十套、上百套的房子,也没有地产商敢于囤积土地。
    我总结一下:第一是对存量的资源配置;第二是对增量的资源配置;第三是对未来趋势的资源配置。现在,房地产已经关乎中国每一个人,我的建议也不一定对,权作抛砖引玉。但是,房地产再不能老听老潘、任总等人的言论了,那样全国人民就从谷子地跑到糜子地了。房地产需要多听听一些普通人的意见。
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