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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

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楼市量价平稳上扬有望延续!  

2012-12-11 08:13:32|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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由于“十八大”后中央并未出台新的楼市调控政策,因而各地购房者的观望情绪有所缓解,二手住宅挂牌量和新增客源量也均有所增加。据中原集团研究中心监测,11月国内六大城市二手住宅成交量普遍回升,达到2012年月成交量第二高位;二手住宅价格亦保持上涨,且环比涨幅有所扩大。

中原集团研究中心高级经理瞿安新告诉记者,在11月新房市场成交量亦创年内新高以及土地市场地王频现的影响下,近期中原经理人对后市信心也有所增强,预计12月份六城市二手住宅成交量有望持续活跃,价格则保持小幅上涨之势。

成交有所回升  年度第二新高

继前三个月二手住宅成交量持续回落后,11月六城市二手住宅成交量有所回升。根据中原集团研究中心统计,11月六城市二手住宅成交面积合计约483万平米,环比10月增长17.5%。分城市来看,成都环比涨幅最高,约4成;其他五城市环比涨幅在1~2成。从今年月度走势来看,11月六城市二手住宅成交位居第二,较7月的峰值水平回落3.1%。

从今年前11月二手住宅累计成交量来看,六城市均比去年同期有不同程度的增长。其中,成都的同比增幅最高,达9成;上海、广州、天津同比涨幅在2~3成;北京和深圳同比增幅最小,不超过1成。

价格持续上升  涨幅有所扩大

中原领先指数系统数据显示,11月六城市二手住宅价格指数环比继续上涨,而且,由于本月二手住宅市场量有所回升,业主信心有所增加,因此环比涨幅较上月有所扩大。

新介绍,自今年3月以来,六城市二手住宅价格指数已经连续8个月上涨。从累计涨幅来看,一线城市累计涨幅相对更大。其中,北京、上海和广州三地价格指数累计回升幅度已超过10%;深圳为8.9%;相比之下天津和成都的价格指数回升幅度较小,尚不足4%。

租赁需求回落  租金小幅上涨

受到11月二手住宅价格加速上涨带动,六城市租金指数保持上扬。根据中原领先指数显示,11月六城市二手住宅租金指数普遍上涨。但由于临近年末,租赁市场步入成交淡季,除上海外其余城市涨跌幅均在1%以内。瞿安新预计,年底随着租赁需求进一步缩减,各地租金将出现小幅波动。

政策维稳为主  后市量价平稳

“十八大”之后并未有新的调控政策出台,在此背景下,观望情绪有所减缓,购房需求进一步释放,二手住宅市场成交量有所回升。另据中原监测,近期六城市新增客源量持续增加,瞿安新预计,12月六城市二手住宅成交仍将继续活跃,和11月相比成交量将稳中有升。

而价格方面,近期六城市中原报价指数均处于波动调整状态,北京和天津报价指数在波动中还有所上扬,反映出业主心态较为稳定。与此同时,沪穗深三城市中原经理指数均较11月初有不同程度的上涨。其中,上海和深圳经理指数均已连续4周上涨,广州经理指数处在高位波动。预计,12月份六城市二手住宅成交价格将会继续上涨,其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。

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