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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

日志

 
 

房价涨幅扩大反映调控预期!   

2012-11-23 00:01:28|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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11月18日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,十月份新房价格上涨城市有35个,一线城市涨幅扩大。中原地产统计数据也显示,一线城市房价持续5个月环比上涨。在二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,32个城市环比上涨。

看到不少城市楼市重新回到量价齐升的势头,公众难免忧心忡忡。从近几个月的情况看,房地产似乎正在重新回到涨势,许多城市出现“量价齐升”的同时,各地土地市场“地王”再现也进一步加深了购房者“恐慌性购房”的情绪。其实从7月份开始,透过各种数据就可以看出一些端倪,6月份房价环比下降的城市少了一半左右,甚至有三分之一的城市房价开始上涨。而这几个月类似情况在更多城市出现,尽管以上数据似乎并不意味着房价已经开始大幅上涨,但同样也不能满足公众对房价的心理期待。

加之今年宏观经济数据的走低,难免让人联想到过去几轮调控的从紧到松转折时候的情形,忧虑自然增加。当然与此同时,相关部门也没有闲着。早在7月,国土部和住建部酒联合下发紧急通知,要求各地严格执行房地产市场调控政策。此同时,重磅中央级媒体也纷纷发表评论或报道,力挺调控不动摇。但是这些行动并没有阻止房价在部分城市的上涨,其实也更进一步反映出公众对房地产调控的心理预期。

毫无疑问,在换届顺利完成,时间也临近岁末,房地产调控特别是明年的政策走向,确实到了博弈最激烈的关口,能否闯关成功备受关注。和过去任何一次调控一样,地方政府和开发商利益的高度捆绑,对严厉调控从始至终是排斥的。而基于社会稳定和中国经济长远考虑,中央政府无论面对什么样的经济形势,都必须照顾和安抚公众。但当经济增长和公众利益发生冲突时,再严厉的喊话往往都以放松调控而告终。于此而言,公众的担忧是有道理的。

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事实并非一定如此,其实有很多种选择。但即便预期不是太悲观,太乐观的人恐怕也不多。这也可以解释,为什么很多人选择在这段时间购房——房价下降的预期基本不存在了,刚需不能一忍再忍。显然,类似的看法对于中国经济而言不是好事,因为这样的预期意味着很多人相信,房地产的地位不会下降,调控不会有新招。即便我们深知,中国经济被房地产绑架得如此之深,但经济结构调整依旧难以动真格。很多人包括很多地方官员可能如此认为。对于这样的看法和预期,才是最需要担心和警惕的,这比房价的起伏更让人忧虑。

从每次调控的教训,特别是对本次调控的反思来看,限购又限贷的“双限”政策威力很大。但每一次调控的最紧要关头都会面临限不限的抉择,事实表明,长期在这二者之间做选择是愚蠢的。不再简单地纠结,走出“限和放”的怪圈,鼓起勇气以改革促调控才是明智之举。在经历了前几次的调控失败,以及货币、财政政策的教训后,有理由相信中央政府调控的决心。但,宏观经济政策的调整从去年就已经开始,降准降息等货币手段也比想象中来得更快频率更高,如何把握调控的度显得愈发艰难,考验可谓非常之大。

 

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