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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

日志

 
 

房价奔三北京通州现海南式疯狂  

2011-07-31 09:11:53|  分类: 房地产市场 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经实习记者李卓发自北京

“国际旅游岛规划”让海南楼市一度热得发烫。现在,国际新城和CBD东扩的规划,让北京城郊的通州再现了这一幕。

     昨日(4月13日),北京市民张先生一大早就来签一套前天看好的25105元/平方米的房子,可他还是后悔买晚了。跟随一起看房的一对夫妇,看房不到半小时,便毫不犹豫地订下了一套每平方米25000多元的房子……

    昨日上午10点过,《每日经济新闻》记者赶到位于北京通州月亮湾的京贸国际城,看房大厅和签约大厅里就已经全部坐满了桌上铺着签约合同的购房者。据售楼小姐介绍,这将是均价24800元/平方米的最后一天,“明天3号楼均价将上调至少2000元/平方米,而后期开盘的4号楼则将达到3万元/平方米或者更高以上的价格。”

《每日经济新闻》记者调查发现,这并非个别现象,在过去的一个多月时间里,在通州新城规划的核心区,部分新开盘房价迅速涨到2万多元/平方米,3万元/平方米也已成为触手可及的目标。

通州房价跳涨全力“奔三”

     京贸国际城曾在1月23日和3月11日开盘销售过,当时成交均价分别为14000元/平方米和18000元/平方米,而当时项目的1、2号楼已经全部售罄,目前在售的西区3号楼开盘均价在24800元/平方米。

在很多人看来或许难以置信,位于北京城郊的通州房价竟然已经开始“奔三”。《每日经济新闻》记者在现场看到,前来看房的购房者中多是中年人操外地口音,年轻人寥寥无几。而记者在现场同时了解到,多数签约购房者对这个价位竟然都比较接受,并且记者当天接触的五六位购房人士基本都已经在北京拥有至少一套房子,“因为对这里的投资价值看好”,甚至早就不认为这里是郊区,浮现他们脑海的是类似上海浦东新区“新城”的宏伟蓝图。

     “这是商品房,您认为有价值就买,完全个人意愿。这个价格我们涨得有底气。”面对个别看房者对房价猛涨的质疑,这里的售楼先生和售楼小姐仿佛都没有过多挽留之意,绝对不愁卖不出去。在大厅,你也随处可以听见售楼小姐反复强调“两三年后,这里的价值绝对翻番”。

带着疑虑,《每日经济新闻》记者随后走访了位于京通-京哈高速耿庄出口的“珠江·拉维小镇”,这里不到一个月的时间,房价已经从3月中旬的16800元/平方米上涨到现在的25000元/平方米,而售楼先生告诉《每日经济新闻》记者的是,虽然近几天不会上调价格,但这个价位肯定也会“转瞬即逝”全力“奔三”。

    即将开盘的通州区五河交汇处的“K2清水湾”,也从4月初的23000~28000元/平方米的区域上调至24000~29000元/平方米,下午记者赶至楼盘客户中心的时候,因为所有售楼人员都在开会,外面竟然候满了看房者,充满了对再次提价的担忧。

     据中介机构提供给《每日经济新闻》的资料显示,通州核心区有代表性的楼盘在过去一个月的时间里,每平方米不到2万的价格已经涨到2.5万元。

     据当地行业人士介绍,在过去的一个月中,通州房价依旧快速上涨,普遍涨幅在10%~20%,个别楼盘达到50%~60%。租售比畸高达到1000∶1

      北京中原三级市场研究部研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示,根据北京房地产交易管理网数据统计,通州目前期房的存量达到了11653套,仅次于朝阳区的11974套,全市第二,存量更是海淀区的3倍,因此并不是房源稀缺,通州目前飞涨的房价已经非理性。

     “目前通州购房人群中已经有50%为炒房人群,使得区域房价出现了海南式的跳涨。在现在这个楼市爆炒的阶段,任何一个利好都会被放大。城区的利好已经在去年透支,大量的资金开始炒作郊区。”张大伟说。

他同时表示,目前通州整体房源均价为15000元/平方米,一套普通的二手房总价在150万元左右,而平均租金标准在2000~2200元/月,租售比已经达到了700∶1以上;商品房的总价平均已经超过200万元,房租相差不大,租售比则达到了1000∶1。“郊区的楼市泡沫化非常明显。”张大伟说。

      经济学家、著名房地产专家李开发在接受《每日经济新闻》采访时表示,通州新城规划是一个外在亮点,现在通货膨胀越来越明显,炒房保值,楼市上涨也在情理之中,即使不在通州,在其他地方也总是要表现出来的。

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