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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

日志

 
 

6月楼市一路看涨,专家称市场持续回暖值得观察  

2009-06-14 22:31:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据统计,6月首周(1日-7日)期房交易量跌破300套。但是房价一路上行,部分项目普涨千元。业内人士认为,在经历前期上涨后,量价齐升恐难持续,但是房价上涨的趋势明显。

调查6月新盘普涨

据了解,在6月北京上市的项目中,老项目后期的新盘均涨了千元至三四千元不等。部分纯新盘放弃"低开高走"的策略,拟售价多超出购房者的心理价位。

本刊记者于6月7日致电6月陆续开盘的20余项目售楼处,并综合北京市房地产交易管理网的信息发现,部分老项目后期涨一两千元似乎已成共识,新盘拟售价也明显高于购房者期望值。

■老项目新盘不甘示弱

尽管如此,部分项目仍然热销。位于城北的润泽·悦溪,其售楼小姐上周日在电话中表示,该项目楼盘已基本售罄,成交均价已由网上的11800元/平方米升至13014元/平方米。

6月6日东四环美利山项目开盘,当天新推的C20号楼14套住宅就已经宣告售罄,均价也不再是此前13000元/平方米,而是14800元/平方米。同一天开盘的北京新天地售价是10500元/平方米,当记者第二天致电售楼处时,售楼小姐不甚耐烦地说:"已经没有什么可选的余地,都是顶层或一层,要不就直接来看看。"

据了解,将开盘的西堤红山项目,2号楼的售价可能高攀至每平方米2万元。但是北京市房地产交易管理网显示,该项目此前热卖的精装修1号楼成交均价为16842元/平方米,6号楼的毛坯房是每平方米15411元。

另外,南三环的玺萌公馆的售楼小姐坦言:"我们楼盘从春节以来已经涨了3000多元了!将要开盘的星河城左右坊 的均价是14000元/平方米。"玺萌公馆已涨至17500元/平方米。

此外,海淀区的橡树湾项目,其"红橡庭院"价格已经涨过了2007年最高纪录的16000元/平方米。保利·西山林语别墅售价至少提高了3个点,较开盘均价的20000元/平方米相比,如今已涨至19500元-25000元/平方米,而将要开盘的西山林语二期均价也涨了一两千。

■纯新盘备受关注

连日来,二环内惟一的项目--四合上院的入市时间总是难以确定,内部透露预计7月底开盘,开盘价将定在每平方米20000-25000元之间,远远高于周边楼盘的房价。主推loft的卡夫卡公社借2011年将分段运营的地铁6号线的东风,早已将房价高高的定在了13000元/平方米。

此外,工三PLAZA项目目前还没有开盘,但是盛传该项目已经内部认购300余套,并且有50%为海外投资客,价格高达每平方米35000元。但是北京市房地产交易管理网显示信息,目前只有一套签约,售价每平方米25366元。而北三环外的藤花紫苑项目的价格将在每平方米20000元以上。

业内人士透露,藤花紫苑因为前期的客户积累"非常可观",将提高售价。

观察

房价持续走高有待商榷

业内人士认为,今年上半年3、4月份成交量猛涨,资金迅速回笼,大大地缓解了部分企业的资金压力。但是,此前最具购买力的消费性需求已释放,近期楼盘却纷纷提价,楼市能否持续走高,值得商榷。

据统计,6月份北京预计开盘的项目达45个,与5月份68个开盘项目相比,数量上下降了逾三成。

业内人士观察,新盘供应减少,价格有可能进一步走高。

今年3、4月份部分投资客陆续登场,温州、山西购房团重新开始看好楼市。

专家

市场持续回暖值得观察

但是在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来,投资性需求进场,自住型需求萎缩并不是什么好现象,下半年可能会出台政策干预投机炒房者。他认为北京楼市虽然已经复苏,但是因为后劲不足能否可持续性回暖值得观察。

"北京楼市成交量的下降已成定局,涨价潮的出现,自住消费性需求与改善型需求已经有萎缩的苗头,这在北京、深圳尤其是上海都是很明显的。"杨红旭对此表示担忧。

社科院金融所研究员易宪容解释,楼市回暖与否完全取决于开发商对价格调整的程度,而前几个月价格的下调使最有购买力的那部分需求已经释放出来,但是如今价格一路上涨,购买力稍弱的需求者自然会观望,因此量的下跌是显而易见的。

但是也有专家持不同意见,中国管理科学研究院研究员李开发认为:"目前我国经济最大的特点是大量的流动资金流向房地产市场与股市,因此交易量上可能会上涨,而价涨又能很好地引导人们购买房屋,所以量升价涨还是有可能继续的。"

国信证券房地产行业分析师区瑞明表示,下半年住宅供给偏紧,看涨房价,未来房地产政策面仍将偏暖。

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