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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

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李开发:一套房消灭一户中产阶级的现象应当改变  

2009-02-18 00:11:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李开发:一套房消灭一户中产阶级的现象应当改变

2009年02月11日 07:24   来源:中国经济网   李开发

 

                                从左至右为:著名学者孙飞,李开发,北京师范大学董藩教授

编者按:在金融危机影响恶劣、全国都期盼有力政策之时,美国总统奥巴马一上任就祭出了“保护中产阶级”的大旗。保护中产阶级,对于中国引导房市理性发展,以致整个经济持续健康发展有何重要意义?著名经济学家、中国管理科学研究院研究员李开发在中国经济网发表了他的观点。

    社会要稳定发展,这个社会的中产阶级要足够庞大,成为社会的主体部分。从经济学上说,目前的住房制度有严重问题,我们把它叫做一套房子消灭一个中产阶级。

    什么叫中产阶级?依然国外对中产阶级的定义,结合中国的实际,就目前来看,至少有四个要素。一是指经济收入能保证在当地算个小康以上水平。按照恩格尔定律来说,就是生活开支已经从主要开支降格为次要的开支,成为家庭开支的一个较小的部分。二是指有文化与受教育水平,这个内容是指要有文化与专业特长,当然不见得就是有个文凭当饭吃。有文凭说明有了一定知识,并且能把知识转化为能力,能够较好地解决就业、生活与发展的问题。三是有基本保障,四是有发展的消费与需求。概括起来说,中产阶级应当有较好的吃穿住行条件,并且有较好的受教育条件,有较强的医疗支付能力,有一定的发展能力。

    此外,我们对中产阶级定义的另一个要求是社会稳定器,它的特征在于,是一个相对小康接近富裕的人群,对社会有较强的认同感,从事对社会有益的建设性工作。

    这样,中产阶级的定义有两个前提,一个是经济性评价,一个是建设性评价。

    我们知道,不同的城市的基本消费水平是不同的,中产阶级是一定城市的中产阶级,你月收入5000元,在西部县城,绝对的是个富裕阶层,但是在北京,你离富裕还有一定距离,也算不上中产。所以我们把它具体化一下,通常指一个家庭的基本条件,可以用收入水平、受教育水平、保障能力、发展型消费能力来衡量。这里可以特指三口之家,其它类型参照此调整。

    第一是指收入水平。我们把小城市(2万到20万人口的城市)的家庭收入定位为4000元以上,中等城市(20万元到100万人口的城市)的家庭收入达到6000元以上,大城市与特大型城市(100万人以上人口的城市)家庭月收入达到8000元以上。

    第二是指受教育水平。我们说英国人很绅士,就是指他们的文化与艺术素养。中产阶级不能仅仅是口袋里面有钱,能够在饭店大吃大喝的主,也不能是学会了眩富的主。通常具有大学以上的文化水平,有一定的知识基础,能够通达事理,有取得稳定收入的专业特长。

    第三,基本保障情况。有在本城市里达到小康水平的住房。打个比方,在北京这样的城市,有一套90平方米的住房,且位置不是太偏,当然,在其它城市有住房另当别论。有医疗与养老保障。其中多数可以购买私家车。

    第四,有发展方向的消费需求能力。文化教育与健康发展需求是这类人群的一大特点,通常能拿出收入20-30%的收入来满足文化教育与旅游休闲的需求。比如,购书,听讲座,参加培训,看大片,听歌剧,或者参加其它文化娱乐活动。能积极参加旅游与健身活动,高效率的脑力劳动需要放松身心,拓宽视野,因此,提高健康水平是必要的。

    如果不符合以上的相关条件,我们可以说它是中产,但不够成稳定的中产阶级。稳定的中产阶级是一个综合素质的考量。稳定的中产阶级能支撑这个社会可持续发展,他们比较认同这个社会,积极工作,它们努力赚钱,打造富裕生活,他们是大部分社会较低收入的人的标杆。因此,我们认为,那种有了一些钱就用来吃喝嫖赌的人不能叫中产阶级,可以算是中产,但那样的人随时会被淘汰出局,当然也不是社会稳定的基础力量。中产阶级越来越多,社会的稳定力量越来越强,社会的认同度也会越来越好。中国建设现代化的社会主义强国,重要的内容就是要造就越来越多的中产阶级。

    那么我们来看看,假定在北京,一套房对中产阶级有多大压力。这样一价目家庭,三口人,两个人工作,家庭月收入12000元,超过了月入8000水平的起跑线。每个月开支以后,可能存7000元左右。我们设想他来买一套120平方米住房(目前在北京是主力户型),位置选择在一个不是最好,但是算比较好的良好位置,22000元一平方。我们算一下,知道他有大能力来购房。首先是总价要达到264万元,30%的首付款达到79.2万元。然后说契税,大约有3万元,装修再少也得5万元,否则住不进去。家具就把旧的扔进去得了,也不买新的,这么说,开头的开支至少得90万元。从收入来看,一年余8万元,得积余12年,当然也可能啃老族,总支过了首付关。接下来我们看月供情况。我们按20年月供情况算,贷款总额达到185万元,月供达到11355元,其中每个月的利息部分要达到3655元。这么算来,每个月只能存7000的家庭,收入与付出相距太远,根本就买不起。

    我们再退一步,认为他只买一个地段相对较差的房子,面积也只是90平方米,价格是15000元每平方米的。房屋总价是135万元,贷款八成,贷款总额是108万元,还款总额含利息是159万元,首付是27万元,月供是6636元。这样一个房子,首付加契税,加装修也得再加10万元,这样,要想住进去,起码得接近40万元先要支出去,积累40万元,通常得10年以上的积余。然后每个月要供6636元,这也不容易。也就是说,只要他们夫妻买了这套房,今后20年,他们也就没有什么其它消费能力了。这期间,他们要工作稳定,不出现失业或者其它转行或投资失误等其为。20年过去,他们也该50多岁了,换一句直白的话说,今后的二十年,也许就是一生,他们就是一个以后仅能实现基本消费的人,也是一个穷人了。因此,一套房子消灭一个中产阶级是确实的。这种现象如果长期持续下去,怎么扩大内需呢,一个年轻人稍微优秀一点,就被一套房子套走了一生的消费能力,可悲。

    解读:如何定义中产阶级?


    什么叫中产阶级?依然国外对中产阶级的定义,结合中国的实际,就目前来看,至少有四个要素。一是指经济收入能保证在当地算个小康以上水平。按照恩格尔定律来说,就是生活开支已经从主要开支降格为次要的开支,成为家庭开支的一个较小的部分。二是指有文化与受教育水平,这个内容是指要有文化与专业特长,当然不见得就是有个文凭当饭吃。有文凭说明有了一定知识,并且能把知识转化为能力,能够较好地解决就业、生活与发展的问题。三是有基本保障,四是有发展的消费与需求。概括起来说,中产阶级应当有较好的吃穿住行条件,并且有较好的受教育条件,有较强的医疗支付能力,有一定的发展能力。

    此外,我们对中产阶级定义的另一个要求是社会稳定器,它的特征在于,是一个相对小康接近富裕的人群,对社会有较强的认同感,从事对社会有益的建设性工作。

    这样,中产阶级的定义有两个前提,一个是经济性评价,一个是建设性评价。

    我们知道,不同的城市的基本消费水平是不同的,中产阶级是一定城市的中产阶级,你月收入5000元,在西部县城,绝对的是个富裕阶层,但是在北京,你离富裕还有一定距离,也算不上中产。所以我们把它具体化一下,通常指一个家庭的基本条件,可以用收入水平、受教育水平、保障能力、发展型消费能力来衡量。这里可以特指三口之家,其它类型参照此调整。

    第一是指收入水平。我们把小城市(2万到20万人口的城市)的家庭收入定位为4000元以上,中等城市(20万元到100万人口的城市)的家庭收入达到6000元以上,大城市与特大型城市(100万人以上人口的城市)家庭月收入达到8000元以上。

    第二是指受教育水平。我们说英国人很绅士,就是指他们的文化与艺术素养。中产阶级不能仅仅是口袋里面有钱,能够在饭店大吃大喝的主,也不能是学会了眩富的主。通常具有大学以上的文化水平,有一定的知识基础,能够通达事理,有取得稳定收入的专业特长。

    第三,基本保障情况。有在本城市里达到小康水平的住房。打个比方,在北京这样的城市,有一套90平方米的住房,且位置不是太偏,当然,在其它城市有住房另当别论。有医疗与养老保障。其中多数可以购买私家车。

    第四,有发展方向的消费需求能力。文化教育与健康发展需求是这类人群的一大特点,通常能拿出收入20-30%的收入来满足文化教育与旅游休闲的需求。比如,购书,听讲座,参加培训,看大片,听歌剧,或者参加其它文化娱乐活动。能积极参加旅游与健身活动,高效率的脑力劳动需要放松身心,拓宽视野,因此,提高健康水平是必要的。

    如果不符合以上的相关条件,我们可以说它是中产,但不够成稳定的中产阶级。稳定的中产阶级是一个综合素质的考量。稳定的中产阶级能支撑这个社会可持续发展,他们比较认同这个社会,积极工作,它们努力赚钱,打造富裕生活,他们是大部分社会较低收入的人的标杆。因此,我们认为,那种有了一些钱就用来吃喝嫖赌的人不能叫中产阶级,可以算是中产,但那样的人随时会被淘汰出局,当然也不是社会稳定的基础力量。中产阶级越来越多,社会的稳定力量越来越强,社会的认同度也会越来越好。中国建设现代化的社会主义强国,重要的内容就是要造就越来越多的中产阶级。

    李开发:著名经济学家,坚持中国走市场化发展的主流经济学家代表人物之一, 关注弱势群体的生活境遇,关注城市房价与房地产宏观调控,有近百篇专栏文章,被人称谓“穷人经济学家”。

 


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