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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

日志

 
 

购房落户政策或落空 京沪一线城市不可行  

2009-02-17 23:41:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购房落户政策或落空  京沪一线城市不可行

2009-02-13 06:39:35  观点地产网 | 发表评论(0) | 正文背景色:

近期“京沪等地将推行购房落户政策”的传闻再次引起了业内的热议。

  救市进入到了现今这个微妙的时期,任何传言都将给时下的房地产市场带来足够的刺激。近期“京沪等地将推行购房落户政策”的传闻再次引起了业内的热议,然而大部分业内人士均认为在一线城市推行该政策并不可行,上海在昨日也首先否认了将出台该政策。

  传闻四起

  日前,一份名为《上海市蓝印户口管理暂行规定》的文件在上海业内被广为流传,据知情人士透露其中涉及购房入户新标准,因此该文件被称为上海“救市”的新举动。

  恰巧,近期上海市长韩正在接受媒体采访时也表示将在今年二月出台人才居住证转户籍办法,而浦东区将被先行允许居住证转办户籍。

  结合此消息,上海以松动户籍制度来救市的传言愈演愈烈,成为了近期救市政策讨论的热点新闻之一。

  而无独有偶,近期北京的房价依旧呈现出下降的趋势,但是成交量依然不理想。为此,继去年11月22日推出救市政策后,北京财政局再次联合相关部门于1月23日发出了《关于促进北京市房地产市场健康发展的实施意见》,救市之心显而易见。

  虽然该意见在二套房贷政策松动、购房税收方面作出了具体的规定,但是北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示,拉动房市需求应该要有多种渠道,购房入户政策就是一个很重要的方面。

  “用‘准入制’来代替目前户籍人口控制指标制,尤其在我国目前扩大内需的战略机遇下,不仅能够刺激房地产市场需求,有效拉动住房市场消费,而且可以加快户籍体制改革,使户籍管理更公开、透明和公平,也使人们对生活更有奔头。”杨开忠表示。

  于是,紧随上海产生该传闻后,同为一线城市的北京推出该政策的可能性也被摆上了桌面进行讨论。

  事实上,产生这一系列传闻也并非空穴来风,在一些二三级城市该政策已经在悄然实行。去年12月12日,成都市购房入户政策正式开办,紧随其后的武汉市也于今年1月19日发布了“购房落户”新政细则。而重庆市在1月20日推出的“2009年房地产市场刺激新政17条”中也涉及了放宽外来购房者入户限制的相关内容。

  在此形势下,业内对这股“购房落户”之风向京沪等一线城市蔓延也并未不感到意外,甚至日前还有传闻称广州相关部门也在研究该政策的可能性。

  或将落空?

  然而,虽然传言是愈演愈烈,相关主管部门也似乎并未就对此有相关表态,但是业内对于该政策在京沪等一线城市推行的可行性并不看好。

  昨日,上海市政府新闻发言人陈启伟更是直接公开否认上海将出该新政的传闻,并表示上海并未有新的购房政策,也没有研究“新政策”的打算,除非国家推出相关政策,否则上海将不会出“蓝印户口”政策即购房入户政策。

  “与其它二三线城市不同,一线城市有它的特殊性”,一名业内人士表示:“北京上海的人口压力已经非常巨大,政府即便想通过购房落户的政策拉抬楼市,也不能不考量这项政策放行的后果。以北京为例,目前1800万人口,单就水资源而言,其承载力就已经非常有限。”

  著名经济学家李开发在接受媒体采访时也认为,购房入户表面上是解决当前房地产问题的一种办法,实质是让普通人为房地产泡沫买单。“更会使我们的城市问题、经济问题、人口就业问题、贫富不均问题趋于恶化”。

  “实行该政策要视具体情况而定”,广州知名房地产专家黎文江表示,“像广州市中心目前正在按照”中调“的策略抽疏人口,肯定是不可能实行购房落户,但像广州的南沙、萝岗、花都等郊区从增加产业人口角度出发,则可适当放宽。”

  基于上述原因,相当部分业内人士均表示该政策在京沪广深等一线城市实行的可能性极低。

  “关键还是房价要降下来,”中原地产项目总经理表示,政策刺激的效果总是有限的,购房者不会因为有了购房落户就匆促买房。

 


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