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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

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长春二手房被持币观望着  

2008-06-13 15:11:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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长春二手房被持币观望着

2008-06-12 08:35  ygzxw.com.cn  来源:阳光在线

长春市二手房价格去年是持续走高吗?是的。

那么,现在怎么样?很多人都在持币观望!

记者在近几日的采访中了解到,本应是二手房交易旺季,但近期二手房市场成交总量和价格却没能延续去年同期的涨势。对此,中国经济名家讲坛副理事长、中国管理科学研究院研究员李开发11日接受记者采访时表示,长春二手房市场的成交总量和价格之所以没有延续去年同期的涨势,主要是目前市场的观望气氛很浓,很多购房者希望待房价稳定甚至出现下滑时再出手购房。

房源增加成交量下降

11日上午,长春市民田莉蓉走进了位于桂林路附近的一家房产中介,看到她的到来,工作人员极其地热情。“田姐,你今天来得正好,我们这最近又有几个状况比较好的二手房,有兴趣我可以带你去看看。”工作人员小王熟悉地跟田莉蓉打着招呼。

田莉蓉说,她是这里的常客,这已经是她第三次来到这个中介了。由于她的孩子明年要到附近的一所中学就读,为了孩子上学方便,她和爱人打算在这附近买个二手房,但经过几次的看房和询价之后,她仍然没有出手买房的意思。“大家都说近期房价还要下降,我决定再等等看吧。”田莉蓉说。

和买房者田莉蓉的观望态度相比,长春市民马先生则更急于将手中的房子卖掉。据百汇街附近一家连锁中介负责人说,去年二手房市场行情好的时候,马先生手里紧紧地攥着两套房子不卖,最近却又急切地想快点脱手,为此还降低了售价。“马先生在人民大街附近92平方米和前进广场附近87平方米的房子去年房价最高的时候,曾有人分别给出38万和34万的高价,但他看到去年二手房价格一直在涨,就没有出售。”但最近一段时间马先生显然改变了主意,为了能早日将房子卖出去,他将价格分别降到32万和30万。

“尽管如此,但过了两个多月马先生的房子还是没有卖出去。”该负责人表示,最近像马先生这样欲出售二手房的人较多,二手房房源大幅增加,但成交量却反而下降了。

28万元的房子卖了25万

“现在是看房的人多,买房的人少,今年二手房成交量较去年同期下降了近6成。”26日,长春市西朝阳路附近一家房产中介负责人王霖说。

据他介绍,去年这个时候二手房卖得很火,几乎每个月都能卖出四五套,而且没有议价空间,几乎是要多少钱就能卖多少钱。“从前年开始长春二手房价就不断上涨,去年这个时候价格最高,以建设街附近的二手房为例,价格平均3300元/平方米。”二手房市场的红火局面在今年却发生了变化,王霖说现在最好的时候一个月也就卖出去两套二手房,成交量同比下降了一半多。

二手房成交量下降的同时,部分二手房的价格也变相贬值了。对此,王霖举了这样一个例子:今年3月份时朝阳桥附近一套8年房龄的79平方米住宅最初打算售价28万元,当时想将来还会涨,所以有人来买也没出手。“然而当5月份这个房子最终售出时,成交价却降到25万。这样算下来,售价才3164元/平方米,比去年还便宜了近200元/平方米。”王霖说。

这样的例子并不少见。据同志街附近一大型房屋中介连锁机构的工作人员介绍,虽然目前已经到了二手房交易的旺季,但近期他们售出的二手房成交总量和价格却没能延续去年同期的涨势,二手房市场开始呈现出有价无市的局面。

观望下的二手房市场

“二手房成交量和价格的‘急刹车’现象并非只是出现在长春市,目前全国整个房地产市场都处在这样一种情形之下。”11日,中国经济名家讲坛副理事长、中国管理科学研究院研究员李开发在接受本报记者采访时表示,在今年股市大跌等多重因素的作用下,房地产市场开始出现了“急转弯”。

李开发说,近期二手房成交量的下滑,说明目前市场的观望气氛很浓,很多购房者纷纷将买房的计划暂且搁置,希望待房价稳定甚至出现下滑时再出手购房。“二手房持有人出售意愿愈加强烈,而购房者则更多的采取了观望的态度,成交量也因此大幅萎缩,这种供求关系的不平衡导致了二手房价格的下跌。”

东亚经贸新闻

 

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