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李开发的博客

著名经济学家,中国管理科学研究院研究员。

 
 
 

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李开发:中国房地产业问题成堆,购房者需小心  

2007-02-25 12:05:13|  分类: 中国房价争议 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近几年来,房地产业纠纷不断,骗钱、骗贷花招迭出。
  上海的世茂滨江花园的曲沪平事件,一个人按揭91套豪宅,92笔贷款全部涉嫌借用他人身份证造假,其中一笔买入价2400万元房子评估给银行变成一亿元,成功从银行套得贷款7000万元;
  中国工商银行上海外高桥保税区支行向姚康达一人发放住房贷款7141万元,用于购买128套住房炒作房地产。
  北京森豪公寓案,开发商骗贷199笔,涉及公寓房273套,资金6.5亿元;  在重庆,有开发商勾结市房地产交易所受理员采取伪造证件的办法,将房屋多次重复出售按揭贷款,有的一套房子最多卖了九次。
  损害业主利益事件则更多,有的小区上百户业主房屋面积平均缩水10%。有的开发商在购房指南等广告中,许诺小区“绿化率超过40%”,而当购房者入住时,才发现只有3棵树,有的是原来的绿地变成了新楼盘,开发商赚了更多的钱,业主的权益受到多重侵害。
  从房地产市场的趋势来看,更是问题成堆,危机四伏,其情状可以列为十大看点。
  一是房托成堆,虚张声势,许多楼房开盘时有大量的房托身在其中,装出一副即将购买、过时不候、一月三涨的样子来,诱使广大看房客交付订金;
  二是囤地待涨,坐地起价;然后每天宣传土地资源有限、房价必涨之类的言论忽悠购买者;
  三是收买媒体,谎言遍地;媒体这年头也要挣钱,房地产是特富裕的一族,房地产广告是最大的财源;于是多数媒体对房产大亨的言论登之唯恐不及,唯恐迟疑,而批评房地产商人的言论的篇幅是只言片语,作个点缀,充个对手而已。谎言重复一千遍就成为真理;
  四是排挤对手,确保暴利。因为关注民生的项目最不利于哄抬房价,因此开发商们行动起来,抵制经济适用房与廉租房建设,坚决反对集资房和单位建房等;其理由是“伪市场化”理论,并且动员贪腐官员削减经适房的规模,阻击集资房等其它与民谋利的项目的推进;
  五是虚假按揭、骗取贷款,一批房地产开发商通过策划骗贷把风险转给银行;
  六是编造理念,忽悠购房:开发商在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、容积率等配套设施作美好的描述。但实际情况却相差甚远,有些则完全是胡编乱造。对于这些宣传与广告中承诺的,开发商一般不写进合同里。所以,当购房者购房后发现规划变更等情况,得到的答复往往是开发商以规划变更已通过规划部门批准为由来推卸责任。什么亲水庄园,24小时保安,红外线监控,绿化率高达多少,其实多数虚构,但是借理念抬房价;
  七是瞒天过海,避实就虚;容积率,半小时路程可达某某,对住宅区地段、各类楼房的采光、停车、安全、交通等多数是虚晃一枪,待到入住时发现问题成堆。
  八是无中生有,暗渡陈仓;许多楼盘分期开发,常常未取得销售许可证,但出示往期过时的预售许可证;许多楼房并未售出,但用来忽悠购房人的销售进度表上红旗飘扬,虚假信息坑人无限;
 九是移花接木,损害住户;初期规划时与实际建造时差别很大,有的扩大扩大房屋的进深,增加了建筑面积,减少了栋与栋的间距,有的干脆调整规划,增加新的楼盘,扩大容积率;有的借用地号房号不固定,变更房号,损害用户权益;
 十是相互勾结,哄抬房价;一些房地产商为了达到最大利益化目的,联手其它开发商共同抬价,甚至约定每月上抬多少,如此等等,不一而足。
 (本文是房地产专题研究的一节)
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